Деловой Петербург,
19 июня 2008 г.
Долгосрочное освобождение 619 просмотров
Торопиться с досрочным погашением кредита иногда не стоит, впрочем, как и покупать квартиру за "живые", не кредитные деньги.
Квартирный вопрос испортил многих -- ради заветных метров люди готовы идти в кредитную кабалу на четверть века и дольше. Но по-настоящему выгодной ипотека становиться только тогда, когда она уже не нужна. Кредит фактически означает возможность регулярно вкладывать определенную сумму в недвижимость, а свободные средства инвестировать. При таком подходе ограничения на досрочное погашение из минуса становятся плюсом. Ведь ставка по такому кредиту зачастую ниже. Удивительным образом и страхование жизни начинает работать на заемщика. Если что случится, то банк получит выплату, родственники -- квартиру, а инвестированные средства останутся в семье. При этом, чем дольше выплачивать кредит, тем больше сумма налогового вычета, зависящего от суммы процентов. Платить или инвестировать Допустим, абстрактный идеальный заемщик получает зарплату в 100 тыс рублей, платит с нее налоги и обладает достаточными средствами чтобы купить квартиру стоимостью 5 млн рублей. Ему необходимо оценить, что выгоднее: взять рублевый ипотечный кредит на сумму 4 млн рублей под 11% сроком на 25 лет, сделав первичный взнос 21% от размера стоимости квартиры, или купить ее сразу. Первой проверкой, которую этому инвестиционному решению надо выдержать, станет простой расчет. Сравним две ситуации: герой инвестирует 4 млн рублей на срок 25 лет и второй вариант -- каждый месяц он вкладывает 39,2 тыс. рублей. Справедливый вопрос -- почему 39,2 тыс. рублей? Именно таков размер ежемесячного платежа по кредиту. Осталось путем несложных расчетов определить какую среднюю доходность за весь 25-летний период должны показать инвестиции, чтобы первый вариант вложений был более выгодным. Важно отметить, что предполагаемая средняя доходность за период не зависитот суммы вложений. По чуть-чуть Несмотря на внушительный стартовый капитал в 4 млн рублей ежемесячное инвестирование 39,2 тыс рублей приносит неплохие результаты -- вода камень точит. Стартовые 4 млн рублей могут за 25 лет обогнать "капельное" инвестирование только при среднемесячной доходности на уровне 0,93%, то есть 11,8% годовых. К концу срока 4 млн превратятся в 65 млн, а постоянное доинвестирование 39,2 тыс рублей сделает вас обладателем 64 млн рублей. Дальше больше -- если вы чувствуете в себе скрытый потенциал инвестиционного гения и верите, что сможете показывать среднюю доходность на уровне 15% годовых в течение 25 лет, то 4 млн станут 131,7 млн рублей, а вот второй подход даст 106,8 млн рублей. Получается, если показывать доходность выше 11,8% годовых, удастся не только выплатить кредит, но и получить прибыль. Это не говоря уже о том, что налоговый вычет за этот период составит суммарно более 1,1 млн рублей и с лихвой покроет страховые взносы (при условии, что тариф по страхованию будет находиться на уровне 1,4%). ***
Геннадий БЕЛЯКОВ (с сокращениями)
Вся пресса за 19 июня 2008 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
8 октября 2024 г.
|
|
ГТРК Калуга, 8 октября 2024 г.
Первые уголовные дела об автоподставах возбудили в Калужской области
|
|
Казахстанский портал о страховании, 8 октября 2024 г.
Страховая отрасль Индии ждет либерализации правил, чтобы MGA играли более важную роль
|
|
Казахстанский портал о страховании, 8 октября 2024 г.
Страховой регулятор Таиланда продвигает политику открытых данных
|
|
Комсомольская правда, 8 октября 2024 г.
На свой автострах и риск
|
|
РБК, газета, 8 октября 2024 г.
Страховые пороки «Северного потока»
|
|
РИА Воронеж (Воронежское информационное агентство), 8 октября 2024 г.
Стало известно, сколько сельхозкультур пострадало из-за засухи в Воронежской области
|
|
Коммерсантъ, 8 октября 2024 г.
Гражданскую ответственность оценят с помощью камер
|
|
Казахстанский портал о страховании, 8 октября 2024 г.
Половина коммерческой недвижимости в Великобритании подвержена риску из-за недострахования
|
|
МК в Калуге, 8 октября 2024 г.
В Калужской области возбудили первые дела против автоподставщиков
|
|
EnergyLand.info, Екатеринбург, 8 октября 2024 г.
Международная страховая инспекция подтвердила высокий уровень надёжности и безопасности Ленинградской АЭС
|
|
Казахстанский портал о страховании, 8 октября 2024 г.
Становление и рост параметрического страхования
|
|
Общественная служба новостей (ОСН), 8 октября 2024 г.
Автоюрист Воропаев заявил о злоупотреблениях страховых компаний с полисами ОСАГО
|
|
Казахстанский портал о страховании, 8 октября 2024 г.
Chaucer предупреждает, что сторонние аутсорсеры способствуют утечкам данных в Великобритании
|
|
ТАСС, 8 октября 2024 г.
В ФОМС предупредили о мошенниках, предлагающих получить новый полис
|
|
cbr.ru, 8 октября 2024 г.
Решения Банка России в отношении участников финансового рынка
|
|
CNews.ru, 8 октября 2024 г.
«Ренессанс страхование» застраховала беспилотные грузовики NATCAR
|
|
Псковская лента новостей, 8 октября 2024 г.
Мошенники звонят от имени ФОМС, сообщая о перевыпуске полиса
|
 Остальные материалы за 8 октября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|